h2：海南热，背后是炒房团不断转移的现象

p：近年来，海南不断成为买房者关注的热点，据不完全统计，在2019年，在过去的262个交易日内，海南的土地成交均价突破了1万元/平米。而背后的“推手”则是一群炒房团。他们以高资产量的入手能力快速拿下热点房源，重点就在于快。因此，炒房团们的行为不断演变，转化为了“三天热，两天冷”的现象。每出现一个热门楼盘，他们就疯狂进入，通常一个月左右的时间，整体“战场”就会被炒房者占领，留下了一大片没有“卖点”的房子。

h2：炒房团的特殊身份引发的买卖套利

p：炒房团是有其特殊身份的。他们能够以极高的资产负担吸引房产商的关注。这也就意味着，炒房团们的需求优先于其他的购房者。为了更快捷地解决他们的资金问题，炒房团经常使用类似团贷这样的聚资平台，而房地产商很懂得这个差距的意义。他们会把售价向上移动，为的是在一夜之间，为了他们的定金上限而引爆市场。这同时也引发了买卖套利的问题，房地产商明明清楚售价可以降低，但出于利益的考虑，他们决定故意设高售价，再经过一轮分配赚取高额利润。

h2：炒房团现象引起的降价风波

p：为了争夺市场，房产商和炒房团的套利游戏通常显得独具一格，他们互相倒逼和相互牵制，这就导致了一个问题：炒房团的资助来源对于房地产商来说需要更多的時間而来的成本。这意味着，房产商通常会抱着留点“沉淀资金”的想法，恰恰需要炒房团的支持。但是，炒房团未必能得到满足他们的价格，假设炒房团的门槛已经不低，但是价格过于偏高或者相比于市场本身的平均水平过高，炒房团会开始没有了支持，并掀起空头市场，房价自然会一落千丈。这个是在过去已经有过的经验。

h2：出路在哪里？

p：从2019年“海南热”到2020年的疫情，房产市场经历了不小的“坎坷”。虽然全国减税政策目前对房价幅度的影响有限，但在当代的条件下，房地产市场需要的是“新智慧”和“新思维”。“新智慧”就是要在更深入的市场调查和在产品设计方面更具创新，提高售卖质量，减少不必要的售后问题。“新思维”则是要在自贸区改革方面更具前瞻性。如果说海南作为自贸区的姿态呈现在市场上，势必会引起市场的重新分配。这也就是需要我们思考的出路在哪里。在经验主义的情况下，市场需要“新智慧”和“新思维”。

总结：

海南的热度不断增加，带动了炒房团的现象。炒房团他们不断对于市场进行着调查，发现了一种“三天热，两天冷”的炒房法。房产商和炒房团则形成了一个套利机制。其中炒房团的维持不能够长期持续下去，往往也是①在市场出现负面消息或者掀起空头市场的情况下，炒房团才逐渐停歇。在出路上面，可以从新的智慧和新的思维出发，解决出路所在。