随着上海市政府的房产税政策开始正式实施，不少市民纷纷关注房地产市场将会出现何种变化。房产税政策是市场的一个重要因素，其实施将直接影响到整个房地产市场的走向。本文将从多个方面分析，上海房产税政策实行所带来的影响和变化。

一、市场需求和价格

首先，实行房产税政策将会直接影响到市场的需求和房屋价格。房产税将根据房屋的价格，对所有房产进行征收，这将直接导致购房者的价格成本增加。当购房者被迫接受更高的价格来购买房产时，市场上的需求将会下降，而这也将直接影响到房屋价格的稳定性和波动性。

二、投资和收益

其次，房产税政策实行后，房产的投资回报率将会受到影响。房产税将减少投资者购买房屋的动力，因为税出率将会直接影响到投资回报率。同时，随着市场上的房产供应量不断增加，房屋租金和销售价格也将会下降，投资者将只能获得更低的长期回报。

三、对房屋市场的影响

房地产市场是一个具有强烈周期性的市场，当市场处于稳定时期时，政府的调控措施将更有效。但是，房产税政策的实施将会对房地产市场产生重要的影响，不仅将会直接影响市场的供求关系，还将对整个市场的周期性产生影响。当市场处于衰退时期时，房产税将不可避免地导致市场降温，但是在市场快速增长的时期，还需要更多的研究来确定房产税对市场的整体波动性有何影响。

综上所述，房产税政策的实施将会直接影响到市场的需求和价格，房屋的投资回报率以及整个市场的波动性。尽管对市场产生的影响还需要进一步观察，但是房产税政策的实施已经为房地产市场带来了一个全新的变化。