随着国家的房地产政策趋严，楼市逐渐降温，最近一次上调的是契税，其具体政策如何调整？对楼市产生了怎样的影响？本文将对契税上调进行详细解释。

一、契税具体调整内容

据国家税务总局相关文件，房屋买卖契税由原来的1%上调至1.5%，商业贷款购房者交的契税调整至1.8%。此外，刚需房购房者契税由原来的0.5%上涨至1%。另外，购买房屋的非居民纳税人，在购房一年后转让需要缴纳20%的契税。

二、契税上调对楼市的影响

契税上调对楼市的影响有两个方面。一方面是对购房者的影响，另一方面是对房地产市场的影响。

对于购房者而言，在房价已经相对高企的情况下，上调契税对购房者的负担是相当大的，尤其是对于那些刚需购房者，更是会造成很大的经济压力。对于商业贷款购房者来说，上涨的契税也会加大首付压力，进一步提高购房成本。这对漫长的三四线城市楼市冷清的现状将负面影响更加严重。

对于房地产市场而言，契税上调后，房地产市场的交易量必然会受到一定程度的打击。购房者成本增加，自然会有一部分购房者选择暂缓购房，甚至直接放弃购房，这对楼市来说必然是“雪上加霜”的打击。此外，契税的上调也会引起一定的市场波动，许多房地产中介、开发商也将感到严重的压力和困扰。

三、如何应对？

对于购房者，他们可以通过多方面来减轻契税的负担。比如选择成交价较低的二手房，通过装修贷等方式降低购房成本。同时，购房者应该适当拓宽购房视野，多关注各种购房政策，选择适合自己的购房方式。在购房前应该做好充分的准备，同时选择正规权威的房产中介公司。

对于开发商和房地产中介来说，他们也可以通过拓宽销售渠道，积极开展新的市场行销活动，以吸引更多的购房者，增加市场交易量。与此同时，他们应该提高自身的专业素质，为客户提供更加专业的售后服务和咨询。

四、总结

契税的上调对购房者造成了较大的经济压力，对楼市也会产生不可忽视的影响。而要应对契税上调的挑战，不仅需要政府制定更加完善的房产政策，也需要购房者、开发商、房地产中介在自身方面做好充分的准备工作，共同促进房地产市场的健康稳定发展。